Appartement t2 à vendre – Rua dos Fanqueiros, 140

Cet appartement de 3 pièces d’une superficie brute de 125 m², situé en plein centre de Lisbonne, constitue une opportunité d’investissement immobilier stratégique pour les acheteurs francophones à la recherche de flexibilité, de rendement locatif et de valorisation patrimoniale.

Implanté dans un immeuble entièrement reconstruit en 2016, avec ascenseur, le bien bénéficie de standards modernes tout en étant situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale portugaise.

Un bien modulable, idéal pour investir ou habiter

L’appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes :

• un appartement 1 chambre,
• un studio,
  chacun disposant de son entrée privative.

Cette configuration offre une polyvalence rare :

• possibilité de réunir les deux fractions pour créer un grand appartement T2 avec deux salles de bains et deux kitchenettes,
• ou conserver la division pour un investissement locatif optimisé,
• ou encore habiter une unité et louer l’autre, une solution très appréciée des investisseurs expatriés.

Le bien est équipé de :

• climatisation,
• fenêtres à double vitrage,
• finitions modernes adaptées à la location premium.

Situation locative et potentiel de rendement

L’appartement est actuellement loué à une société d’hébergement local, avec :

• un loyer mensuel de 2 200 €,
• un contrat prenant fin le 1er avril 2026 (déjà résilié),
• une période de grâce de 3 mois en fin de contrat.

La gestion et l’entretien sont assurés par l’opérateur, et l’ensemble de l’immeuble fonctionne comme hébergement local, ce qui représente un atout majeur pour les investisseurs souhaitant continuer dans cette stratégie (selon la réglementation en vigueur en 2026).

Un emplacement premium au centre de Lisbonne

Situé à seulement 2 minutes à pied de la Rua Augusta et de la station de métro Baixa-Chiado, le bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel.

À proximité immédiate :

• Terreiro do Paço,
• le quartier du Chiado,
• Praça Luís de Camões,
• accès direct à l’Aéroport Humberto Delgado en métro ou en voiture (environ 20 minutes).

Ce secteur est particulièrement recherché pour :

• la location touristique et moyenne durée,
• la location long terme à une clientèle internationale,
• la revente à forte valeur ajoutée.

Caractéristiques principales

• Typologie : T3 (actuellement T1 + studio)
• Surface brute : 125 m²
• Immeuble reconstruit en 2016
• Ascenseur
• Climatisation
• Double vitrage
• Classe énergétique : C
• Référence : 73644

Pourquoi investir dans ce bien en 2026 ?

✔ Emplacement central ultra-recherché
✔ Flexibilité d’usage rare sur le marché
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Forte liquidité à la revente
✔ Idéal pour investisseurs francophones

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