Appartement t2 à vendre – Rua de São João da Praça, 96

Au cœur du quartier emblématique d’Alfama, découvrez cet appartement T2+2 de 194 m² de surface brute privative, récemment rénové, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble historique entièrement réhabilité.
Un bien rare, alliant authenticité lisboète, volumes exceptionnels et fort potentiel patrimonial.

🏛️ Un appartement spacieux, lumineux et modulable

Conservant l’âme du Lisbonne historique tout en intégrant le confort contemporain, l’appartement se distingue par ses surfaces généreuses et sa flexibilité d’aménagement :

• Salon de 35 m², baigné de lumière naturelle
• Salle à manger indépendante de 20 m², idéale pour recevoir
• Bureau polyvalent de 15 m², pouvant servir de chambre ou d’espace professionnel
• Cuisine équipée de 18 m², avec coin repas
• Deux grandes suites de 22 m² et 20 m², dont une avec dressing de 8 m²
• Deux espaces supplémentaires de 15 m² chacun, pouvant être aménagés en chambres, bureau ou salle TV
• Deux salles de bains complètes

Les matériaux de qualité, les finitions soignées et le respect de l’architecture d’origine confèrent à ce bien une atmosphère élégante et chaleureuse.

📍 Alfama : un emplacement iconique et recherché

Vivre ou investir à Alfama, c’est choisir l’un des quartiers les plus authentiques et les plus valorisés de Lisbonne, connu pour :

• ses ruelles pavées et ses belvédères avec vue sur le Tage
• son ambiance culturelle et historique unique
• sa forte demande locative, notamment internationale

À distance piétonne :

• Praça do Comércio
• Château de São Jorge
• Cathédrale de Lisbonne
• Gare de Santa Apolónia
• Station Terreiro do Paço

À seulement 20 minutes de l’Aéroport Humberto Delgado.

💼 Un bien idéal pour investissement patrimonial ou résidence principale

Grâce à :

• sa surface exceptionnelle en centre historique
• son potentiel T2+2 très recherché
• son état rénové
• son emplacement premium

cet appartement représente :

• un excellent actif patrimonial à long terme
• une opportunité de résidence principale de prestige
• un fort potentiel locatif (longue durée ou location meublée haut de gamme, selon réglementation en vigueur)

🔑 Informations clés

• Typologie : T2+2
• Surface brute privative : 194 m²
• État : rénové / très bon état
• Étage : 2ᵉ (sans ascenseur)
• Chauffage central
• Classe énergétique : C
• Référence : 87919

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