Appartement t4 à vendre – Rua Padre António Vieira, 8 b

À proximité immédiate du Parc Eduardo VII, de la Rua Castilho et du Hotel Ritz Four Seasons Lisbon, l’un des secteurs les plus prestigieux et valorisés de Lisbonne.

🏗️ L’immeuble

• Copropriété très exclusive : seulement 5 appartements
• Parties communes entièrement rénovées début 2023
• Copropriété organisée et bien entretenue
• Environnement résidentiel calme et haut de gamme

👉 Très bon point pour la valorisation patrimoniale et la revente future.

🏡 Distribution de l’appartement

Configuration idéale pour une résidence familiale haut de gamme ou un projet de rénovation premium :

• 2 grands salons (possibilité salon + salle à manger / bureau)
• 2 suites avec salle de bain attenante
• 2 chambres supplémentaires
• 1 salle de bain commune
• Cuisine équipée avec :
  • garde-manger
  • buanderie
• Toilettes invités
• 3 balcons apportant lumière et ventilation naturelle

🔧 Fort potentiel de reconfiguration (open space, master suite, bureau, etc.)

📍 Atouts de l’emplacement

✔ Quartier central et prestigieux
✔ À quelques minutes à pied :

• Parc Eduardo VII
• Marquês de Pombal
• Avenida da Liberdade
  ✔ Proximité :
• Hôtels de luxe
• Ambassades
• Bureaux haut de gamme
• Restaurants et commerces premium

➡️ Zone très recherchée par expatriés, diplomates et cadres dirigeants.

💰 Potentiel d’investissement

Ce bien est typiquement un produit de création de valeur :

✅ Points forts financiers

• Rare penthouse dans ce secteur
• 2 places de parking (extrêmement rare en centre-ville)
• Petite copropriété rénovée
• Quartier à demande constante

🔧 Travaux = opportunité

• Achat décoté par rapport au prix du neuf
• Possibilité de rénovation sur-mesure haut standing
• Forte plus-value potentielle après rénovation

⚠️ Points de vigilance

🔸 Travaux à prévoir (budget à anticiper)
🔸 Classe énergétique D (améliorable après rénovation)
🔸 Produit plus adapté à un acheteur averti ou investisseur patrimonial

🎯 Avis professionnel

👉 Excellent choix si tu cherches :

• Un bien rare et prestigieux
• Un projet de rénovation haut de gamme
• Une valeur patrimoniale forte
• Une clientèle premium à la revente ou à la location

❌ Moins adapté si tu veux :

• Un logement clé en main
• Une entrée immédiate sans travaux